利淡多 上半年舖租疲弱

2022-01-11 13:43:08 3

    澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成表示,去年商舖價格、租金續回落。今年受股市疲弱、即將加息、疫情加劇及通關延遲等利淡影響,預計上半年商舖租金承托力持續疲弱。

    李肇成表示,寫字樓方面,推算去年全年成交約140宗,按年回落約1成。價格方面,除南灣區影響較少,皇朝區及新口岸區跌幅介乎4-9.4%。寫字樓市場續受橫琴及政府新建大樓影響,預料空置率持續上升。除非港澳通關、外地公司進駐有新支持才有機會止跌回穩。

    睇好工廈租金料上升

    工廈方面,估計去年全年成交約57宗,按年跌約13%;價格及租金基本與前年持平。另外,有投資者開始入手工廈,成交金額大致落在2,000-3,000萬元之間,要求折讓約6-10%。今年工廈仍可睇高一線,料工廈租金升5%。

    商舖方面,據統計局資料推算,估計全年商舖成交近400宗水平,按年回升2成,與一九年減1成多。去年以中低額商舖成交為主,僅有5宗成交額超過5,000萬元。價格方面,民生區舖位輕微下滑5-10%,新口岸等賭場區舖位價格較疫情前最多跌6成;旅遊區表現比賭場區穩。

    賭場區舖租賃成交增

    商舖租賃表現較佳,資料顯示,過去兩年租賃成交增逾千宗水平,較疫情前增近3成,當中以賭場區租賃成交量最多,有近30宗成交,按年增8成多。主因業主願意大幅減租吸引民生區商戶。民生舖位租金受疫情影響不大,個別調整5-10%不等;賭場區租金持續下跌,比二○年再回落3-5成,旅遊區比二○年再回落25-30%。

    來源:澳門日報