舖位一開三 劏舖難成趨勢

2021-12-30 12:54:46 editor 22

    最近巿場上陸續出現大舖變小舖的“劏舖”情況,做到一變三甚至一變四效果,適合小本經營的商家。有地產業人士表示,“劏舖”是不少業主和租戶的樂意選擇,但相信在澳難形成趨勢,因受限於門面和內籠設計等。

    對疫下商舖租金的升跌,仲量聯行澳門租賃業務主管唐偉樂表示,民生區商舖租金回落幅度不似旅遊旺區般大,只受疫下投資者情緒改變的輕微影響,因此租金回落幅度只有個位數,部分更無升跌。

    疫下雖然成交量不多,但部分區分的商舖租金上升,尤其氹仔區升幅表現最佳。他認為主因是商舖改變出租方法,以“劏舖”形式推出巿場,即舖位原面積為三千平方呎,將其拆開三至四間獨立舖出租,做到大舖變細舖,因而租金有機會上調,否則疫下大舖租金上升情況較少見。

    至於“劏舖”會否成為未來趨勢?他估計不少業主或希望如此,但實際上並非每間舖都具備條件,要先視乎商舖門面是否夠大,澳門較少商舖門面可達到“劏舖”要求。其次,商舖大變細,亦要視乎內籠的設計和設備,若從事餐飲業,內部的隔油井、電力、排風系統能否負荷等都是問題,故要形成趨勢普遍較難。但若商舖具備“劏舖”出租條件,相信業主、租客均樂意接受,只是條件受限未必做到。

    來源:澳門日報