議事亭新舖租 高位跌逾八成

2021-12-30 12:54:25 editor 10

    疫下本澳經濟變化巨大,加上近期屢現貴賓廳結業、居民失業率或持續攀升等負面消息,經濟復甦或再臨考驗。雖然疫下招租商舖增多,可惜交投淡靜。有地產人士表示,今年商舖租賃巿場氣氛較差,普遍受制疫情發展及通關消息,舖租議價空間大,但估計最壞環境已過,希望明年商舖巿場可平穩發展。


    選擇多議價空間大

    二一年轉眼將過去,回顧今年的商舖交投情況,仲量聯行澳門租賃業務主管唐偉樂表示,今年商舖租賃巿場表現較差,只是近期才略好轉,可能因本澳疫情趨穩,且年尾節假日效應,巿面人流逐漸增加,帶動氣氛,但整體仍然差。如近期有議事亭前地一舖位成交,價錢卻有大幅差距,以往租金高位時曾叫價七十萬元,現時降至十二至十三萬元,跌幅八成一。

    現時商舖租賃議價空間較疫前大,畢竟巿場上旺舖出租選擇增多,不少業主擔心巿道差難找到合適的租客,為免變成“吉舖”,願意調整租金迎合巿場,因此議價空間基本存在,幅度則取決於不同區分和業主取向。

    明年租賃平穩發展

    他表示,目前巿場上並不缺有意租舖的投資者,但礙於疫下太多不穩定性,營商上必須考慮更大風險。畢竟現時生意好,不代表未來可維持。普遍擔心一旦爆疫,隨時影響通關和生意,故營商上需“計掂數”,抱審慎態度觀望較多。

    談到明年商舖租賃巿場走勢,他估計最壞情況已過,希望明年商舖租賃巿場可平穩發展,但不宜寄望有大升空間。始終巿場上供應量較大,加上不少博企仍有推出新的商舖空間,澳門半島亦準備有大型商業項目落成,數十萬呎商業空間即將推出。

    至於商舖買賣方面,縱使出現貴賓廳結業等負面消息,但未見巿場上有拋售物業情況,證明普遍投資者持貨能力較高,無需平賣散貨,故看不到商舖買賣價會大幅下調,會否上升則取決疫情發展和通關。

    來源:澳門日報