人行五年LPR持平 穩樓市

2021-12-21 11:32:10 3

   中國人民銀行十二月LPR(貸款市場報價利率)報價一年期利率二十個月來首度下調,符合市場預期;五年期以上品種利率則連續第二十個月持平。業內人士認為,此次調整主因兩次降準觸發LPR報價最小調整步長,且在銀行負債成本下降背景下,有下調報價空間;不過五年期仍維持不變,表明在“房住不炒”主基調下樓市依然穩字當頭。


    降實體經濟融資成本

    中國民生銀行首席研究員溫彬指出,一年期LPR是十九個月不變之後首次下降,也是一九年八月央行啟動貸款市場報價利率改革之後的第6次下降。在MLF(中期借貸便利)利率保持不變情況下,一年期LPR下降,體現銀行持續加大對降低實體經濟融資成本的支持力度,貸款市場報價利率改革潛力持續釋放。

    貨幣政策近期明顯加大對穩增長的支持力度,十二月十五日降準0.5個百分點,此前,中國還下調支農支小再貸款利率,加上二十日降低一年期LPR,這些政策均有利為實體經濟紓困,保持經濟運行在合理區間。

    不過,房貸利率錨定的五年期以上LPR利率保持不變。貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,這有從宏觀層面平穩房地產市場、防止刺激樓市之意。在錨定利率不變的基礎上,城市銀行因城施策,十二月全國103個重點城市房貸環境保持改善,房貸利率連續三個月環比下降,放款周期縮短到兩個月以內,利率下調空間和放款周期縮短時間均較上月擴大。

    信貸續改善利好成交

    在“良性循環”指引下,許小樂指出,信貸環境持續改善,將對年底市場成交帶來利好,帶動市場底部修復。

    據貝殼研究院統計,十二月份,該機構重點監測的103個城市主流首套房貸利率為5.64%,二套利率為5.91%,均較十一月回落5個基點;第四季以來,首套、二套房貸利率較九月高點累計回調10個、8個基點。本月平均放款周期為五十七天,較上月縮短十一天。

    103個重點城市中,近40%的城市房貸利率環比下降,覆蓋區域包括長三角、粵港澳、中原、山東半島、京津冀等多個城市群,下調範圍較上月進一步擴大;103個重點城中超過80%的城市放款周期縮短,其中西安、廈門、紹興、濟寧、徐州等城市銀行放款速度較上月加快一個月。

    信貸環境改善對市場成交有直接促動作用。根據貝殼研究院觀察,十月以來貝殼監測的50個城市二手房成交量連續兩個月環比增長,釋放築底信號;十二月以來二手房成交量仍在好轉,上半月日均成交量較十一月的日均水平保持增長,市場成交在加速築底過程中。

    來源:澳門日報