政策底顯現 房產最壞時機已過?

2021-12-16 13:25:40 editor 9

    中國房價“跌跌不休”何時了?十一月70城房價環比跌幅續創逾六年半新低,逾8成的城市新房價格下跌,二手房更甚。不過,當月房企融資環境改善,開發投資、銷售、新開工等運行數據同比降幅均收窄。

    分析師們認為,臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度,購房需求活躍度恢復,且房企因迫切需要回籠資金,降價出售行為增多,供需兩端共同導致十一月房價延續跌勢。隨着房地產“政策底”出現,房企融資環境邊際改善,後續房價有望逐漸企穩,一線城市將率先好轉。

    因城施策緩房價跌勢

    “十一月房價整體延續回落,預計後期房價跌幅將逐步收窄。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。他預計,後期住房信貸環境將進一步改善,“因城施策”下可能有部分城市對首套房、改善性住房出台支持性政策,這將加快市場成交築底回升,減緩房價下跌壓力。

    “房地產行業最壞時機已過去,應可避免此前擔心的‘硬着陸’局面。”安信證券首席經濟學家高善文周二在二二年投資策略會上稱。

    他說,二○和二一年房地產銷售面積在17.6億平方米,很長時間內都將是商品房銷售的頂部,是個長期的歷史頂部。

    中國國家統計局新聞發言人付凌暉在國新辧新聞發佈會上表示,今年以來,各地堅持購租並舉、因城施策,促進房地產市場健康發展,成效逐步顯現,部分城市房地產價格較快上漲的勢頭得到了抑制。從全國來看,房地產市場總體穩定,商品房銷售和投資保持增長,增勢有所減緩。

    信貸改善一線城好轉

    路透社根據中國國家統計局周三公佈數據測算,十一月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比增3%,增幅為一六年一月以來最低,且連續第六個月縮窄;當月環比跌0.3%,為2015年2月以來最弱,當時為下跌0.4%,上個月下跌0.2%。

    經測算,十一月新建住宅和二手住宅下跌個數分別增至59個和63個,二三線城市新房和二手房價格環比跌幅繼續持平上月或有所擴大,惟一線城市二手房環比跌幅收窄。

    諸葛找房資料研究中心高級分析師陳霄指出,北京、上海、廣州二手房價均“三連降”,但本月跌幅呈現一定收窄趨勢,隨着近期信貸環境改善,一線城市市場行情或將率先好轉。

    來源:澳門日報