十月上半住宅成交106宗今年新低

2021-11-04 12:22:18 7

    疫情於八月、十月接連突襲本澳,經濟復甦受挫,樓市轉吹冷風。財政局資料顯示,十月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交僅106宗,較九月下半月的200宗減近47%,創今年內新低。期內每平方米實用面積均價為91,383元,較九月下半月的98,043元(澳門元,下同)跌近6.8%,更創去年二月上半月以來新低。有地產中介公司負責人表示,十月大部分時間受疫情衝擊,買家入市意慾低,估計全月成交不足300宗。


    路環成交價跌兩成

    財政局資料顯示,十月上半月澳門半島、氹仔、路環的住宅成交分別有79宗、22宗及5宗,分別較九月下半月的149宗、37宗及14宗減47%、40.5%及64.3%;期內澳門半島、氹仔、路環的每平方米實用面積均價為90,082元、94,451元及91,708元,較九月下半月的96,138元、94,884元及121,414元跌6.3%、0.46%及24.5%。

    按住宅成交的買家分析統計,本地自然人的住宅成交103宗,當中購買當天不持有住宅的成交有80宗,佔整體的77,67%;購買當天持有1個住宅的成交有18宗,佔17.48%;購買當天持有1個以上的住宅成交有5宗,佔4.85%。

    地產中介公司負責人表示,九月底、十月初本澳出現多宗新冠肺炎確診個案後,業主、買家睇樓意慾大減,逾7成睇樓取消,“無睇樓自然少成交”,業界生意十分慘淡,絕大部分業界都在縮減成本、掙扎求存,希望可捱過疫情衝擊,迎來真正的復甦。由於成交進一步萎縮,業內大部分經紀僅靠底薪過活,期望政府關注地產從業員。

    二手淡靜業主讓價

    因經濟復甦前景不明朗,買家入市意慾明顯轉趨保守,二手交投成交恢復較慢,業主需要擴大議價空間才可促成交易,成交呎價普遍減5%左右,估計年內難有顯著起色。期望明年放寬通關限制後,經濟復甦加快,帶動買家入市意慾。

    疫情衝擊下,不僅住宅成交減少,住宅租賃業務也持續下降。因出入境限制措施影響,外僱基本有減無增。有企業裁減外僱節省成本、有外僱擔憂通關政策變化而主動辭職求去,令住宅租賃需求下降,即使租金下調,也難以尋找租客承接。

   來源:澳門日報