深新招限新房三年禁售

2018-08-02 12:07:03 8

   深圳市政府昨晚發佈《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》,規定商務公寓只租不售、暫停企業購買住宅、商務公寓五年不得轉讓、新購住房三年禁售等,同時對離婚購房予以限制。

    依據該通知,將暫停企事業單位、社會組織等法人單位在深圳市購買商品住房,新建商務公寓一律只租不售且不得改變用途,新購商務公寓五年內禁止轉讓,居民家庭新購商品住房三年內禁止轉讓,對購房人離婚兩年內申請住房商業貸款或公積金貸款的首付款比例不低於70%。

    深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,政策意在精準打擊投機炒房,堵上政策漏洞,保護剛需,帶有人性化的一面。主要針對的是今年以來深圳樓市形勢還不穩定,市場投機炒作仍比較明顯的現狀。特別是新房市場,近期出現企業參與炒房、個人借助離婚炒房、利用商務公寓炒房等現象,對房地產市場的健康穩定發展帶來不利影響。

    三年內轉售佔五成

    去年,深圳產權兩次轉移時間不滿三年的住房佔二手房總成交量的46%,二手房炒作較為明顯。近兩年,北京、成都、西安等50多個城市出台住房限售政策,抑制市場炒作、穩定房價預期。王鋒認為,該政策的實施,有利於抑制短期炒作和非理性購房,防止未來過度拋售可能導致的經濟風險; 政策僅對新房限售、未追溯已購住房,有利於住房合理流動且富有人性化。

    近期,一些熱點項目以公司名義購房的數量佔到了房源總套數的20%以上,部分手握大量資金的買家通過註冊公司搖號購房,對剛需形成擠壓。為此,深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業購房;一是有利於堵住漏洞,避免個人繞開限購政策進行炒房,二是有助於“搖號購房”的公平性,防止企業“與民爭利”。

    此外,近一年半,企業購買一手商務公寓佔總成交規模的16.9%,個人和企業炒作商務公寓比較明顯。新政有利於抑制投機,堵住社會資金炒作商務公寓。

    來源:澳門日報