中介:僧多粥少 低佣爭客頂爛市

2021-10-22 13:07:02 editor 48

   情反覆,樓市氣氛每下愈況。有地產中介表示,生意很差,一個月能有一宗成交算幸運,夠糊口。另有地產中介表示,現在賣買雙方都會要求降低佣金,部分行家為爭客會“頂爛市”。

    據財政局最新公佈數據,今年九月申報資產移轉印花稅的住宅成交有400宗,較八月的545宗減26.6%;期內每平方實用面積均價為98,128元(澳門元,下同),較八月的103,337元跌5%。

    成交少收入不穩定

    有入行五年的譚小姐表示,樓市成交量於一九年走低,但月均有2-3宗生意,月入約20萬元。形容當時客人自動走過來,“即使罰稅也無所謂,豪得起”。

    如今,經濟不景,不少居民被放無薪假,收入不穩定,要好勤力不停搵客、宣傳,一個月可能有1-2宗生意,但佣金只有7-8萬元,收入大幅下降。業界收入不穩定,“呢個月好彩有生意,下個月分分鐘食穀種!”

    居民睇樓價格由700-900萬元回落至300-500萬元為主,揀樓亦比以往審慎。除關注樓宇質量,考慮自身還款能力,也會考慮樓宇升值空間。

    至於會否繼續留守這行?她稱居民買樓始終有現實需要,自己會繼續守下去,冀疫情快過去,通關便利,經濟好,業界自然好。

    睇樓審慎壓價不斷

    另有入行近十年的李小姐稱,“睇住樓市大起大跌,以前真係好好景,依家少啲牙力都唔掂!” 居民睇樓比以往審慎,睇樓次數多且不斷壓價。另一方面,銀行借貸也比以前收緊,更加注重借貸人職業。

    現時全行有千多名行家,但每月成交只得幾百宗,行家爭崩頭,有部分人為爭客會“頂爛市”,收佣低於0.5%,影響行業發展。

    她稱疫前收入尚算穩定,現時疫情反覆,不少年輕行家已轉投保險,資深的會堅持,畢竟之前收入好,有一定“老本”。她希望當局可幫助業界,放寬放盤手續,又或改為電子化等,讓行家多合作,以更便捷方式買賣樓盤,盡快成交。

   來源:澳門日報