旅遊區舖租跌五成

2021-10-13 11:59:13 editor 34

    澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成表示,旅遊區商舖租金跌超五成,民生區業主普遍看淡,租金有議價空間,若未有利好消息,第四季商舖租金及價格料受壓。

    李肇成表示,商舖方面,據統計局資料顯示,九月份估計成交量約21宗,推算全季約91宗,環比回落約3%,買賣市場有九成的成交來自民生區,並以兩千萬以下物業為主,大多位於高士德區、新橋區或筷子基區,普遍成交價下調,按整體計算跌幅約7%。旅遊區及賭場區方面,旅遊一線街板樟堂僅在七月錄得兩宗成交,成交價格低於業主叫價三成,其餘八、九月並無錄成交。

    商舖租賃市場冷清,旅遊區一線街未錄成交,賭場區只有零星數宗,但租金跌幅超過五成。大部分租賃成交是來自民生區,租客多為教育、生鮮食品等民生商戶,民生區業主普遍看淡,在租金上均願提供議價空間。

    目前疫情反覆,對澳門旅遊零售等行業都有很大影響,如持續未有利好消息,估計第四季商舖租金及價格將受壓。

    業主還貸難減租

    政府推八項措施支援中小企,鼓勵業主減租,惟不少業主都背負着一定供款壓力,能調整幅度有限,如政府能提供供款利息補貼,相信能鼓勵更多業主降租,或擴大下調幅度。

    寫字樓空置率升

    寫字樓方面,預料第四季寫字樓價格中皇朝區最受影響,從事旅遊及博彩類租客撤出,加上政府部門搬離的時間亦越來越接近,空置率持續上升,未來半年成交價格將可能跌破6,500元。工廈市場交投與去年相當,推算今年首三季成交量約50宗水平,較去年同期微跌約2%。價格方面,工廈平均成交價格較去年下調約5%。預料尾季工廈買賣成交價與第三季持平,而成交量或會增一到兩成。

   來源:澳門日報