曜澳:全年住宅成交料不足六千宗

2021-09-23 12:37:36 18

    疫情曠日持久,對各行業影響深遠,地產業界面臨不少挑戰。曜澳集團主席及執行董事梁明輝表示,疫情持續時間長,住宅成交萎縮,全年未必達到六千宗水平,主要靠首置支持。地產中介行業情況較去年嚴峻。據財政局資料,今年首八月申報住宅轉移印花稅有近四千四百宗。


    整體樓價變化不大

    梁明輝表示,自一九年下半年,香港反修例事件影響澳門經濟氣氛,二○年三月疫情導致澳門與內地封關,至今澳門與香港及內地仍未恢復疫前的人流自由往返。疫情影響逐漸反映至經濟層面,有企業推無薪假或裁員,整體朝着精簡架構方向推進。

    疫情持續,樓市無可避免受影響,今年情況較去年更嚴峻,全年住宅成交未必達六千宗。樓價方面,自一四年至今,整體樓價變化不大,只是受青年首置樓按指引影響,開放式、一房等細單位的成交呎價相對較高且成交量較多,因而帶動整體樓價向上;大單位呎價變化不大。另外,商舖、住宅租金於疫下亦有所下調。

    物業保值長線投資

    國家主張“房住不炒”,本澳過去幾年相繼出台不少樓市調控措施,買家由過去的短線投機型轉變為長線投資型,持有兩三個單位的業主未必會賣樓套現。尤其環球經濟前景不明朗,金融市場波動,投資者注重防守型資產。本澳傳統思維較傾向買物業保值,除當作儲蓄投資,也有財富傳承功能。面對樓市新形勢,買家需改變思維,勿等到樓價上升才買入,而是視乎自身實際需要,購買屬於自己的住宅物業。

    雖然近年樓市面對一定挑戰,但長遠仍看好樓市整體發展前景。疫情最終會過去,當橫琴深合區發展、本澳博彩業賭牌重新競投後,相信本澳將迎來新的發展機遇。另外,樓市始終存在自然需求,本澳地小人多,新增私樓供應有限,住宅的防守性增強。

   來源:澳門日報