都更有眉目 祐漢舊樓成交未增

2021-08-26 11:43:00 editor 15

   討論多年的都市更新工作漸有眉目,相關法律制度將於年內送交立法會審議。地產業者表示,暫未見到祐漢區舊樓成交量有增加的趨勢,但業權人查詢的情況有增加。長遠看,都市更新有助改善祐漢區一帶的社區環境,對區內樓價有幫助。

    行政長官賀一誠在回覆立法議員提問時提到《都市更新法律制度》法案年內完成草擬及提交立法會審議。另外,順利樓北側地段、原“舊區重整諮詢委員會祐漢臨時辦事處”具有條件作為祐漢都市更新工作第一期項目。

    地產業者表示,早於十多年前,政府計劃舊區重整時,不少投資者購入祐漢區舊樓群。當年樓市尚未起飛,一個單位約二、三十萬元左右,變相令業權稍為集中。事隔多年,無論是舊有的舊區重整還是都市更新,至今未有明確計劃出台,各界觀望政策變化。

    市場承接力不足

    祐漢區舊樓群成交呎價普遍三千多元,業主放盤稍提高叫價,希望可突破四千元。但現在市場承接力不足,成交呎價最多三千八百至三千九百元。雖然都市更新漸有眉目,但祐漢區舊樓群成交未如當年般增加,其中一個原因是舊樓群的樓齡普遍四、五十年,銀行對相關樓按保持審慎態度,大部分銀行不接受相關的樓按。即使個別銀行願意批出樓按,但還款年期短,短則五年、長則十年,因此無論是用家申請樓按“上車”還是投資者一次付款,都要求有較高的財政實力。另外,近年有收到身在內地或香港的祐漢區舊樓群業主或其繼承人主動查詢都市更新事項及進展,希望了解政策訊息。

    祐漢區一帶目前社區環境較殘舊,未來都市更新啟動,除重建也會完善社區配套設施,改善區內的衛生環境等,長遠對該區樓價有幫助。

   來源:澳門日報