今年住宅成交 料不足六千宗

2021-08-26 11:42:44 editor 8

   本澳自八月初公佈四宗新冠肺炎個案後,至今已逾二十天沒有新增感染個案。疫情憂慮減退,出入境限制放寬,經濟活動有序重啟。地產業者表示,雖然本地疫情緩解,但業主、買家仍有憂慮,睇樓量、成交量分別較七月減15-20%,估計要下月中旬才可完全恢復信心。疫情持續,全年成交可能不足6,000宗,樓價則持平。


    今年首七月,申報繳交住宅印花稅有3,852宗。二○年全年申報繳交住宅印花稅約6,400宗,每平方米實用面積均價為102,141元。

    睇樓量按月少一成五

    地產業者表示,本地疫情稍緩,但各界未敢掉以輕心,業主、買家的信心仍要時間恢復。有的業主建議推遲睇樓日期,希望等到九月子女開學後再作打算;也有買家不急於睇樓,一切以安全為上。因此地產成交恢復進度較慢。目前看,睇樓量仍較七月時低15%,成交量較七月少20%左右。

    疫情影響持續,經濟仍處緩慢復甦,買家不急於入市,業主也未見減價急售,成交料進一步萎縮,全年成交可能不足6,000宗,業界經營壓力不小。

    樓價方面,整體市價平穩,因住宅新增供應有限,且理想的二手盤源選擇不多,業主毋須急於減價出售。不過,中小型單位與大單位繼續呈兩極走勢,中小型單位成交價已接近疫前水平,個別樓花開放式單位呎價更突破疫前水平;也有二手低層大單位的呎價再創新低,如最近有逾2,200呎的大單位放盤,平均呎價5,600元,但因面積大,總價仍超過1,200萬元,適合用家換樓。熱門的氹仔市中心、東方明珠區一帶,樓價經過上半年復甦後,現處消化期,估計年內再上升空間有限。

    經屋申請私樓影響微

    政府早前開放新一輪經屋申請,今次開放申請的經屋不允許流入私人市場,變相撇除投資屬性。該業者表示,過去每逢有經屋重開申請,居民都一窩蜂排隊領表、遞交申請,私人市場睇樓量減少,二手交投難免受壓。今次新經屋制度下,居民則較為觀望,對私人市場的影響不如過去般大。有居民不介意新制度,堅持領表申請經屋碰運氣,但“九○後”則較傾向在私人市場尋找安身之所,因年齡較輕,在私人市場上置業可承擔一定風險。

   來源:澳門日報